3 Rue Ménoire, 19000 Tulle
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Ménoire, affiche un prix moyen de 807 €/m², inférieur de 0.49 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1730, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Ménoire, 19000 Tulle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1730, situé dans le quartier Urbain Centre Ancien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 135 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital – Musée à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 646 mètres
- - Collège Georges Clemenceau à 748 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 678 mètres
- - Lycée général et technologique Edmond Perrier à 226 mètres
- - Ecole maternelle Turgot à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Turgot à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Ménoire
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Ménoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Ménoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Ménoire, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Ménoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Ménoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Ménoire dans son marché local
Prix du 3 Rue Ménoire par rapport à la voie
Sur Rue Ménoire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 001 €/m². Avec un prix moyen de 807 €/m², le 3 Rue Ménoire se situe 19.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Ménoire par rapport à Tulle et à Corrèze
À Tulle, le prix moyen des appartements atteint 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Ménoire se situe 14.33 % en dessous de la moyenne de Tulle et 44.65 % en dessous de celle de Corrèze.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Ménoire à Tulle
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Ménoire est de 10.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.61 € à 12.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.99 % au loyer moyen estimé à Tulle, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tulle a baissé de 7.51 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 742 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 019 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 40 350 € au 3 Rue Ménoire à Tulle, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 018 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 009 € en assurant vous-même les visites, ou 504 € si le professionnel les prend en charge.
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