23 Rue de Bel Air, 21000 Dijon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Bel Air, affiche un prix moyen de 1 853 €/m², inférieur de 10.61 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Bel Air, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Larrey à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 25 parkings - 929 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourroches Eiffel à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Gaston Bachelard à 457 mètres
- - Collège Gaston Bachelard à 435 mètres
- - Ecole privée et CFA Futura à 749 mètres
- - ECOLE MATERNELLE LARREY à 353 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LARREY à 323 mètres
Ventes au 23 Rue de Bel Air
Les 6 ventes au 23 Rue de Bel Air constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Bel Air, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Bel Air dans son marché local
Prix du 23 Rue de Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue de Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 152 €/m². Avec un prix moyen de 1 853 €/m², le 23 Rue de Bel Air se situe 13.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Bel Air par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Bel Air se situe 33.06 % en dessous de la moyenne de Dijon et 25.79 % en dessous de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Bel Air à Dijon
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Bel Air est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 16.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 650 € au 23 Rue de Bel Air à Dijon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 633 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 316 € en assurant vous-même les visites, ou 1 158 € si le professionnel les prend en charge.
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