4 Rue Gagnereaux, 21000 Dijon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gagnereaux, affiche un prix moyen de 2 469 €/m², supérieur de 14.36 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
119 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gagnereaux, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 3 parkings - 452 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barbe à 103 mètres
- - Dijon à 1207 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 643 mètres
- - Ecole secondaire privée Ecoline à 234 mètres
- - Université de Bourgogne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 643 mètres
- - Lycée général et technologique Carnot à 722 mètres
- - ECOLE MATERNELLE D'APPLICATION DEVOSGE à 176 mètres
- - Ecole élémentaire privée Ecoline à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Gagnereaux
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Gagnereaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gagnereaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gagnereaux, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gagnereaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gagnereaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gagnereaux dans son marché local
Prix du 4 Rue Gagnereaux par rapport à la voie
Sur Rue Gagnereaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 795 €/m². Avec un prix moyen de 2 469 €/m², le 4 Rue Gagnereaux se situe 11.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gagnereaux par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gagnereaux se situe 10.8 % en dessous de la moyenne de Dijon et 1.12 % en dessous de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gagnereaux à Dijon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gagnereaux est de 15.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.87 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 450 € au 4 Rue Gagnereaux à Dijon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 173 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 086 € en assurant vous-même les visites, ou 1 543 € si le professionnel les prend en charge.
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