2 Place du Guesclin, 22100 Dinan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Guesclin, affiche un prix moyen de 3 457 €/m², supérieur de 15.58 % à celui du n°3 et de 25.8 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1845, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Guesclin, 22100 Dinan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1845, situé dans le quartier Ville Intra-Muros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 272 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0047 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duguesclin à 50 mètres
- - Dinan à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roger Vercel à 132 mètres
- - Collège Roger Vercel à 92 mètres
- - Lycée agricole privé Dominique Savio de Dinan à 285 mètres
- - Ecole primaire publique La Garaye à 648 mètres
Ventes au 2 Place du Guesclin
Les 5 ventes au 2 Place du Guesclin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Guesclin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Guesclin, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Guesclin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Guesclin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Guesclin dans son marché local
Prix du 2 Place du Guesclin par rapport à la voie
Sur Place du Guesclin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 876 €/m². Avec un prix moyen de 3 457 €/m², le 2 Place du Guesclin se situe 20.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Guesclin par rapport à Dinan et à Côtes-d'Armor
À Dinan, le prix moyen des appartements atteint 2 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Guesclin se situe 22.98 % au-dessus de la moyenne de Dinan et 26.96 % au-dessus de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Guesclin à Dinan
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Guesclin est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.7 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dinan, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinan a baissé de 6.11 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 994 €/m² au premier semestre 2025.
