2 Rue des Rouairies, 22100 Dinan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Rouairies, affiche un prix moyen de 3 435 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°2 bis et de n°1 a.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Rouairies, 22100 Dinan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Sainte-Anne-Gare-Leconte de Lisle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 2 parkings - 197 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0742 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duclos - Thiers à 39 mètres
- - Dinan à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roger Vercel à 575 mètres
- - Collège François Broussais à 293 mètres
- - Lycée général et technologique privé Les Cordeliers-Notre Dame de la Victoire à 332 mètres
- - Ecole primaire publique La Garaye à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Rouairies
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Rouairies au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Rouairies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Rouairies, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Rouairies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Rouairies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Rouairies dans son marché local
Prix du 2 Rue des Rouairies par rapport à la voie
Sur Rue des Rouairies, le prix moyen des appartements s'établit à 2 990 €/m². Avec un prix moyen de 3 435 €/m², le 2 Rue des Rouairies se situe 14.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Rouairies par rapport à Dinan et à Côtes-d'Armor
À Dinan, le prix moyen des appartements atteint 2 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Rouairies se situe 22.55 % au-dessus de la moyenne de Dinan et 25.41 % au-dessus de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Rouairies à Dinan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Rouairies est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.54 € à 18.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dinan, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinan a baissé de 6.38 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 994 €/m² au premier semestre 2025.
