2 Boulevard Clemenceau, 22000 Saint-Brieuc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Clemenceau, affiche un prix moyen de 1 664 €/m², inférieur de 17.05 % à celui du n°2 bis et du 29.1 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Clemenceau, 22000 Saint-Brieuc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Charner à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 12 locaux - 5 parkings - 466 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Clémenceau - Quai 6 à 31 mètres
- - Saint-Brieuc à 545 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anatole Le Braz à 148 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Pierre à 562 mètres
- - Ecole maternelle publique Curie à 539 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence à 286 mètres
Ventes au 2 Boulevard Clemenceau
Les 6 ventes au 2 Boulevard Clemenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Clemenceau, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Clemenceau dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Clemenceau par rapport à la voie
Sur Boulevard Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 080 €/m². Avec un prix moyen de 1 664 €/m², le 2 Boulevard Clemenceau se situe 20 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Clemenceau par rapport à Saint-Brieuc et à Côtes-d'Armor
À Saint-Brieuc, le prix moyen des appartements atteint 1 889 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Clemenceau se situe 11.91 % en dessous de la moyenne de Saint-Brieuc et 39.31 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Clemenceau à Saint-Brieuc
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Clemenceau est de 12.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.74 € à 15.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à Saint-Brieuc, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brieuc a augmenté de 1.33 % sur 1 an et augmenté de 10.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 265 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 864 €/m² au premier semestre 2025.
