8 Boulevard Hérault, 22000 Saint-Brieuc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Hérault, affiche un prix moyen de 2 126 €/m², inférieur de 17.92 % à celui du n°12 et du 20.46 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Hérault, 22000 Saint-Brieuc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saint-Michel Est à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 482 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0422 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hérault à 63 mètres
- - Saint-Brieuc à 1276 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sacré Coeur à 730 mètres
- - Université Rennes 2 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 936 mètres
- - Lycée général et technologique Ernest Renan à 113 mètres
- - Ecole maternelle publique Balzac à 447 mètres
- - Ecole primaire publique Les Merles à 298 mètres
Ventes au 8 Boulevard Hérault
Les 10 ventes au 8 Boulevard Hérault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Hérault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard Hérault, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Hérault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Hérault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Hérault dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Hérault par rapport à la voie
Sur Boulevard Hérault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 380 €/m². Avec un prix moyen de 2 126 €/m², le 8 Boulevard Hérault se situe 10.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Hérault par rapport à Saint-Brieuc et à Côtes-d'Armor
À Saint-Brieuc, le prix moyen des appartements atteint 1 889 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Hérault se situe 12.55 % au-dessus de la moyenne de Saint-Brieuc et 22.47 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Hérault à Saint-Brieuc
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Hérault est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Brieuc, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brieuc a augmenté de 1.33 % sur 1 an et augmenté de 10.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 265 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 864 €/m² au premier semestre 2025.
