3 Boulevard Vauban, 22000 Saint-Brieuc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 1 389 €/m², inférieur de 30.41 % à celui du n°2 et du 6.59 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Vauban, 22000 Saint-Brieuc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Robien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 42 logements - 0 local - 19 parkings - 551 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0432 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 95 mètres
- - Saint-Brieuc à 547 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1131 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 440 mètres
- - Lycée général privé Saint Charles à 459 mètres
- - Ecole maternelle publique Guébriant à 544 mètres
- - Ecole élémentaire publique Hoche à 292 mètres
Ventes au 3 Boulevard Vauban
Les 16 ventes au 3 Boulevard Vauban constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Vauban, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 618 €/m². Avec un prix moyen de 1 389 €/m², le 3 Boulevard Vauban se situe 14.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Vauban par rapport à Saint-Brieuc et à Côtes-d'Armor
À Saint-Brieuc, le prix moyen des appartements atteint 1 889 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Vauban se situe 26.47 % en dessous de la moyenne de Saint-Brieuc et 49.34 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Vauban à Saint-Brieuc
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Vauban est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.79 € à 14.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Brieuc, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brieuc a augmenté de 1.33 % sur 1 an et augmenté de 10.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 265 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 864 €/m² au premier semestre 2025.
