2 Rue Baratoux, 22000 Saint-Brieuc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Baratoux, affiche un prix moyen de 1 505 €/m², inférieur de 1.76 % à celui du n°1 et du 15.64 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Baratoux, 22000 Saint-Brieuc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 237 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0282 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer St-Vincent à 45 mètres
- - Saint-Brieuc à 885 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre à 448 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Pierre à 399 mètres
- - Ecole maternelle publique Guy Ropartz à 245 mètres
- - Ecole élémentaire publique Baratoux à 69 mètres
Ventes au 2 Rue Baratoux
Les 2 ventes au 2 Rue Baratoux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Baratoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Baratoux, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baratoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baratoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Baratoux dans son marché local
Prix du 2 Rue Baratoux par rapport à la voie
Sur Rue Baratoux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 782 €/m². Avec un prix moyen de 1 505 €/m², le 2 Rue Baratoux se situe 15.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Baratoux par rapport à Saint-Brieuc et à Côtes-d'Armor
À Saint-Brieuc, le prix moyen des appartements atteint 1 889 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Baratoux se situe 20.33 % en dessous de la moyenne de Saint-Brieuc et 45.11 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Baratoux à Saint-Brieuc
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Baratoux est de 12.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.17 € à 14.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.86 % au loyer moyen estimé à Saint-Brieuc, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brieuc a augmenté de 1.33 % sur 1 an et augmenté de 10.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 265 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 864 €/m² au premier semestre 2025.
