12 Rue de Beauregard, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Beauregard, affiche un prix moyen de 1 334 €/m², identique à celui du n°3 et du n°4.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Beauregard, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Maindigour à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 142 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brésard à 229 mètres
- - Guéret à 942 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 386 mètres
- - Collège Martin Nadaud à 755 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 386 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 480 mètres
- - Ecole maternelle d'application Jacques Prévert à 363 mètres
- - Ecole élémentaire application Jacques Prévert à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de Beauregard
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de Beauregard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Beauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Beauregard, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Beauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Beauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Beauregard dans son marché local
Prix du 12 Rue de Beauregard par rapport à la voie
Sur Rue de Beauregard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 334 €/m². Avec un prix moyen de 1 334 €/m², le 12 Rue de Beauregard se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Beauregard par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 973 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Beauregard se situe 100 % en dessous de la moyenne de Guéret et 100 % en dessous de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Beauregard à Guéret
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Beauregard est de 10.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.17 € à 12.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.73 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.51 % sur 1 an et augmenté de 4.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
