2 Rue des Lilas, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Lilas, affiche un prix moyen de 837 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°5 et du 0.12 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Lilas, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Champegaud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 156 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Picasso à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 221 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 819 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 221 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Favard à 602 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 676 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 787 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Lilas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Lilas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Lilas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Lilas, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Lilas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Lilas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Lilas dans son marché local
Prix du 2 Rue des Lilas par rapport à la voie
Sur Rue des Lilas, le prix moyen des appartements s'établit à 838 €/m². Avec un prix moyen de 837 €/m², le 2 Rue des Lilas se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Lilas par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Lilas se situe 14.07 % en dessous de la moyenne de Guéret et 22.19 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Lilas à Guéret
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Lilas est de 10.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.6 € à 12.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.42 % sur 1 an et augmenté de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
