3 Rue des Tanneries, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Tanneries, affiche un prix moyen de 929 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Tanneries, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 659 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 120 mètres
- - Guéret à 813 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 823 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 328 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 823 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 375 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 289 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Tanneries
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Tanneries au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Tanneries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Tanneries, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Tanneries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Tanneries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Tanneries dans son marché local
Prix du 3 Rue des Tanneries par rapport à la voie
Sur Rue des Tanneries, le prix moyen des appartements s'établit à 907 €/m². Avec un prix moyen de 929 €/m², le 3 Rue des Tanneries se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Tanneries par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Tanneries se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de Guéret et 35.42 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Tanneries à Guéret
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Tanneries est de 10.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.69 € à 13.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.04 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
