2 Rue du Printemps, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Printemps, affiche un prix moyen de 941 €/m², supérieur de 4.56 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Printemps, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Rodde à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 565 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 183 mètres
- - Guéret à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Martin Nadaud à 1100 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 813 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 1152 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 561 mètres
- - Ecole maternelle Groupe scolaire Jean Macé à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 338 mètres
Ventes au 2 Rue du Printemps
Les 2 ventes au 2 Rue du Printemps donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Printemps
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Printemps, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Printemps
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Printemps complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Printemps dans son marché local
Prix du 2 Rue du Printemps par rapport à la voie
Sur Rue du Printemps, le prix moyen des appartements s'établit à 927 €/m². Avec un prix moyen de 941 €/m², le 2 Rue du Printemps se situe 1.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Printemps par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Printemps se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de Guéret et 37.17 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Printemps à Guéret
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Printemps est de 10.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.77 € à 13.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.12 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
