4 Rue Hubert Gaudriot, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Hubert Gaudriot, affiche un prix moyen de 874 €/m², inférieur de 11 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Hubert Gaudriot, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier La Rodde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 36 logements - 1 local - 29 parkings - 618 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 59 mètres
- - Guéret à 473 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 874 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 671 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 874 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 283 mètres
- - Ecole maternelle Groupe scolaire Jean Macé à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 275 mètres
Ventes au 4 Rue Hubert Gaudriot
Les 20 ventes au 4 Rue Hubert Gaudriot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Hubert Gaudriot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Hubert Gaudriot, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Hubert Gaudriot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Hubert Gaudriot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Hubert Gaudriot dans son marché local
Prix du 4 Rue Hubert Gaudriot par rapport à la voie
Sur Rue Hubert Gaudriot, le prix moyen des appartements s'établit à 928 €/m². Avec un prix moyen de 874 €/m², le 4 Rue Hubert Gaudriot se situe 5.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Hubert Gaudriot par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Hubert Gaudriot se situe 10.36 % en dessous de la moyenne de Guéret et 27.41 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Hubert Gaudriot à Guéret
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Hubert Gaudriot est de 10.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.57 € à 12.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.35 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
