4 Rue du Professeur Testut, 24100 Bergerac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Professeur Testut, affiche un prix moyen de 1 870 €/m², supérieur de 8.85 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Professeur Testut, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Foirail à dominante résidentielle.
4 niveaux - 39 logements - 39 parkings - 1575 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lr Bergerac-Place Du Foirail (2) à 125 mètres
- - Bergerac à 991 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 426 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Duc - Lycée des métiers de l'industrie Sud Périgord Hélène Duc à 856 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 619 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 271 mètres
Ventes au 4 Rue du Professeur Testut
Les 11 ventes au 4 Rue du Professeur Testut constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Professeur Testut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Professeur Testut, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Professeur Testut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Professeur Testut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Professeur Testut dans son marché local
Prix du 4 Rue du Professeur Testut par rapport à la voie
Sur Rue du Professeur Testut, le prix moyen des appartements s'établit à 1 730 €/m². Avec un prix moyen de 1 870 €/m², le 4 Rue du Professeur Testut se situe 8.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Professeur Testut par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 586 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Professeur Testut se situe 17.91 % au-dessus de la moyenne de Bergerac et 19.57 % au-dessus de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Professeur Testut à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Professeur Testut est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.3 % sur 1 an et augmenté de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
