41 Rue Jean-jacques Rousseau, 24100 Bergerac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Jean-jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 1 425 €/m², supérieur de 13.01 % à celui du n°36 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Jean-jacques Rousseau, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Cavaillé à dominante résidentielle.
7 niveaux - 21 logements - 12 parkings - 439 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0369 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lr Bergerac-Lyc. Prof. Capelle (2) à 469 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugène Le Roy à 1034 mètres
- - Collège Eugène Le Roy à 1032 mètres
- - Lycée professionnel Jean Capelle - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et des services à 530 mètres
- - Ecole maternelle Cyrano de Bergerac à 850 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE E.ROSTAND à 529 mètres
Ventes au 41 Rue Jean-jacques Rousseau
Les 7 ventes au 41 Rue Jean-jacques Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Jean-jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Jean-jacques Rousseau, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Jean-jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Jean-jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Jean-jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 41 Rue Jean-jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean-jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 281 €/m². Avec un prix moyen de 1 425 €/m², le 41 Rue Jean-jacques Rousseau se situe 11.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Jean-jacques Rousseau par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 582 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Jean-jacques Rousseau se situe 9.92 % en dessous de la moyenne de Bergerac et 9.12 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Jean-jacques Rousseau à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Jean-jacques Rousseau est de 12.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.97 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.33 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.54 % sur 1 an et augmenté de 7.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
