2 Rue Merline, 24100 Bergerac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Merline, affiche un prix moyen de 1 366 €/m², supérieur de 1.94 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
54 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Merline, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Vieux Bergerac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 83 m² au sol - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 134 mètres
- - Bergerac à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 409 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Duc - Lycée des métiers de l'industrie Sud Périgord Hélène Duc à 913 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 346 mètres
- - Ecole primaire privée La Miséricorde à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Merline
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Merline au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Merline
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Merline, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Merline dans son marché local
Prix du 2 Rue Merline par rapport à la voie
Sur Rue Merline, le prix moyen des appartements s'établit à 1 525 €/m². Avec un prix moyen de 1 366 €/m², le 2 Rue Merline se situe 10.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Merline par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Merline se situe 13.82 % en dessous de la moyenne de Bergerac et 26.64 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Merline à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Merline est de 12.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.4 € à 15.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.9 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 68 300 € au 2 Rue Merline à Bergerac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 415 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 708 € en assurant vous-même les visites, ou 854 € si le professionnel les prend en charge.
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