4 bis Rue Merline, 24100 Bergerac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Merline, affiche un prix moyen de 1 369 €/m², supérieur de 1.94 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Merline, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Vieux Bergerac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 200 m² au sol - orientation est - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 133 mètres
- - Bergerac à 799 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 400 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Duc - Lycée des métiers de l'industrie Sud Périgord Hélène Duc à 905 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 347 mètres
- - Ecole primaire privée La Miséricorde à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Merline
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Merline au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Merline
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Merline, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Merline dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Merline par rapport à la voie
Sur Rue Merline, le prix moyen des appartements s'établit à 1 523 €/m². Avec un prix moyen de 1 369 €/m², le 4 bis Rue Merline se situe 10.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Merline par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 586 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Merline se situe 13.68 % en dessous de la moyenne de Bergerac et 12.47 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Merline à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Merline est de 12.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.51 € à 15.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.93 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.3 % sur 1 an et augmenté de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
