4 Rue Merline, 24100 Bergerac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Merline, affiche un prix moyen de 1 340 €/m², inférieur de 2.05 % à celui du n°4 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Merline, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Vieux Bergerac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 200 m² au sol - orientation est - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 133 mètres
- - Bergerac à 799 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 400 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Duc - Lycée des métiers de l'industrie Sud Périgord Hélène Duc à 905 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 347 mètres
- - Ecole primaire privée La Miséricorde à 279 mètres
Ventes au 4 Rue Merline
Les 3 ventes au 4 Rue Merline donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Merline
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Merline, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Merline dans son marché local
Prix du 4 Rue Merline par rapport à la voie
Sur Rue Merline, le prix moyen des appartements s'établit à 1 525 €/m². Avec un prix moyen de 1 340 €/m², le 4 Rue Merline se situe 12.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Merline par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Merline se situe 15.46 % en dessous de la moyenne de Bergerac et 28.03 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Merline à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Merline est de 12.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.27 € à 14.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.54 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 000 € au 4 Rue Merline à Bergerac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 350 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 675 € en assurant vous-même les visites, ou 838 € si le professionnel les prend en charge.
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