23 Rue Merline, 24100 Bergerac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Merline, affiche un prix moyen de 1 966 €/m², supérieur de 10.39 % à celui du n°26 mais inférieur de 3.25 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Merline, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vieux Bergerac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 175 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 185 mètres
- - Bergerac à 726 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 343 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Duc - Lycée des métiers de l'industrie Sud Périgord Hélène Duc à 840 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 317 mètres
- - Ecole primaire privée La Miséricorde à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Merline
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Merline au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Merline
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Merline, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Merline dans son marché local
Prix du 23 Rue Merline par rapport à la voie
Sur Rue Merline, le prix moyen des appartements s'établit à 1 525 €/m². Avec un prix moyen de 1 966 €/m², le 23 Rue Merline se situe 28.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Merline par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Merline se situe 24.04 % au-dessus de la moyenne de Bergerac et 5.59 % au-dessus de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Merline à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Merline est de 13.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.67 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 300 € au 23 Rue Merline à Bergerac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 915 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 458 € en assurant vous-même les visites, ou 1 229 € si le professionnel les prend en charge.
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