26 Rue Merline, 24100 Bergerac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Merline, affiche un prix moyen de 1 666 €/m², inférieur de 1.42 % à celui du n°23 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Merline, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Vieux Bergerac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 1 parking - 316 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0360 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 177 mètres
- - Bergerac à 737 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 353 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Duc - Lycée des métiers de l'industrie Sud Périgord Hélène Duc à 851 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 320 mètres
- - Ecole primaire privée La Miséricorde à 308 mètres
Ventes au 26 Rue Merline
Les 4 ventes au 26 Rue Merline constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Merline
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Merline, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Merline dans son marché local
Prix du 26 Rue Merline par rapport à la voie
Sur Rue Merline, le prix moyen des appartements s'établit à 1 523 €/m². Avec un prix moyen de 1 666 €/m², le 26 Rue Merline se situe 9.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Merline par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 586 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Merline se situe 5.04 % au-dessus de la moyenne de Bergerac et 6.52 % au-dessus de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Merline à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Merline est de 13.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.3 % sur 1 an et augmenté de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
