11 avenue de l'observatoire, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 avenue de l'observatoire, affiche un prix moyen de 1 473 €/m², inférieur de 21.19 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 94 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 avenue de l'observatoire, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Observatoire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 94 logements - 1 local - 65 parkings - 1697 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000HM, - Parcelle n°0013 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité De La Baume à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 576 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean - Collège à 785 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 364 mètres
- - Lycée polyvalent Claude Nicolas Ledoux à 830 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Brossolette Pierre à 416 mètres
Ventes au 11 avenue de l'observatoire
Les 14 ventes au 11 avenue de l'observatoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 avenue de l'observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 avenue de l'observatoire, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 avenue de l'observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 avenue de l'observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 avenue de l'observatoire dans son marché local
Prix du 11 avenue de l'observatoire par rapport à la voie
Sur avenue de l'observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 266 €/m². Avec un prix moyen de 1 473 €/m², le 11 avenue de l'observatoire se situe 35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 avenue de l'observatoire par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 avenue de l'observatoire se situe 38.29 % en dessous de la moyenne de Besançon et 32.62 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 avenue de l'observatoire à Besançon
Le loyer moyen estimé au 11 avenue de l'observatoire est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
