13 avenue de l'observatoire, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 avenue de l'observatoire, affiche un prix moyen de 1 869 €/m², supérieur de 26.88 % à celui du n°11 mais inférieur de 6.41 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 94 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 avenue de l'observatoire, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Observatoire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 94 logements - 1 local - 65 parkings - 1697 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000HM, - Parcelle n°0013 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité De La Baume à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 565 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean - Collège à 790 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 356 mètres
- - Lycée polyvalent Claude Nicolas Ledoux à 823 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 119 mètres
- - Ecole élémentaire Brossolette Pierre à 427 mètres
Absence de ventes récentes au 13 avenue de l'observatoire
Aucune vente n'a été recensée au 13 avenue de l'observatoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 avenue de l'observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 avenue de l'observatoire, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 avenue de l'observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 avenue de l'observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 avenue de l'observatoire dans son marché local
Prix du 13 avenue de l'observatoire par rapport à la voie
Sur avenue de l'observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 266 €/m². Avec un prix moyen de 1 869 €/m², le 13 avenue de l'observatoire se situe 17.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 avenue de l'observatoire par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 avenue de l'observatoire se situe 21.7 % en dessous de la moyenne de Besançon et 14.5 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 avenue de l'observatoire à Besançon
Le loyer moyen estimé au 13 avenue de l'observatoire est de 13.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.15 € à 16.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.86 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
