12 avenue de l'observatoire, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 avenue de l'observatoire, affiche un prix moyen de 2 567 €/m², inférieur de 1.27 % à celui du n°23 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 avenue de l'observatoire, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Bouloie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 89 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Afpa à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 544 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean - Collège à 866 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 301 mètres
- - Lycée polyvalent Claude Nicolas Ledoux à 822 mètres
- - Ecole maternelle Kennedy à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Brossolette Pierre à 532 mètres
Absence de ventes récentes au 12 avenue de l'observatoire
Aucune vente n'a été recensée au 12 avenue de l'observatoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 avenue de l'observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 avenue de l'observatoire, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 avenue de l'observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 avenue de l'observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 avenue de l'observatoire dans son marché local
Prix du 12 avenue de l'observatoire par rapport à la voie
Sur avenue de l'observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 266 €/m². Avec un prix moyen de 2 567 €/m², le 12 avenue de l'observatoire se situe 13.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 avenue de l'observatoire par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 avenue de l'observatoire se situe 7.54 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 17.43 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 avenue de l'observatoire à Besançon
Le loyer moyen estimé au 12 avenue de l'observatoire est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.01 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
