23 avenue de l'observatoire, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 avenue de l'observatoire, affiche un prix moyen de 2 600 €/m², supérieur de 1.29 % à celui du n°12 mais inférieur de 9.94 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 78 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 avenue de l'observatoire, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Observatoire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 78 logements - 1 local - 61 parkings - 1146 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Afpa à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 551 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean - Collège à 863 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 297 mètres
- - Lycée polyvalent Claude Nicolas Ledoux à 828 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Brossolette Pierre à 525 mètres
Ventes au 23 avenue de l'observatoire
Les 17 ventes au 23 avenue de l'observatoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 avenue de l'observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 avenue de l'observatoire, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 avenue de l'observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 avenue de l'observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 avenue de l'observatoire dans son marché local
Prix du 23 avenue de l'observatoire par rapport à la voie
Sur avenue de l'observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 266 €/m². Avec un prix moyen de 2 600 €/m², le 23 avenue de l'observatoire se situe 14.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 avenue de l'observatoire par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 avenue de l'observatoire se situe 8.92 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 18.94 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 avenue de l'observatoire à Besançon
Le loyer moyen estimé au 23 avenue de l'observatoire est de 15.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 17.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
