14 avenue de l'observatoire, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 avenue de l'observatoire, affiche un prix moyen de 2 887 €/m², supérieur de 12.47 % à celui du n°25 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 avenue de l'observatoire, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Bouloie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 15 parkings - 239 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Afpa à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 546 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean - Collège à 881 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 295 mètres
- - Lycée polyvalent Claude Nicolas Ledoux à 826 mètres
- - Ecole maternelle Kennedy à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Brossolette Pierre à 552 mètres
Ventes au 14 avenue de l'observatoire
Les 4 ventes au 14 avenue de l'observatoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 avenue de l'observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 avenue de l'observatoire, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 avenue de l'observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 avenue de l'observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 avenue de l'observatoire dans son marché local
Prix du 14 avenue de l'observatoire par rapport à la voie
Sur avenue de l'observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 266 €/m². Avec un prix moyen de 2 887 €/m², le 14 avenue de l'observatoire se situe 27.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 avenue de l'observatoire par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 avenue de l'observatoire se situe 20.95 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 32.07 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 avenue de l'observatoire à Besançon
Le loyer moyen estimé au 14 avenue de l'observatoire est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.68 € à 18.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
