11 b avenue de la gare d'eau, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 b avenue de la gare d'eau, affiche un prix moyen de 2 429 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°11 mais identique à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 b avenue de la gare d'eau, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chamars à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 678 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus France 3 à 26 mètres
- - Besançon Mouillère à 1227 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 327 mètres
- - Collège Victor Hugo à 674 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 243 mètres
- - Lycée agricole privé François - Xavier de Besançon à 533 mètres
- - Ecole maternelle Granvelle à 498 mètres
- - Ecole élémentaire Granvelle à 482 mètres
Absence de ventes récentes au 11 b avenue de la gare d'eau
Aucune vente n'a été recensée au 11 b avenue de la gare d'eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 b avenue de la gare d'eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 b avenue de la gare d'eau, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 b avenue de la gare d'eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 b avenue de la gare d'eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 b avenue de la gare d'eau dans son marché local
Prix du 11 b avenue de la gare d'eau par rapport à la voie
Sur avenue de la gare d'eau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 528 €/m². Avec un prix moyen de 2 429 €/m², le 11 b avenue de la gare d'eau se situe 3.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 b avenue de la gare d'eau par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 b avenue de la gare d'eau se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 11.12 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 b avenue de la gare d'eau à Besançon
Le loyer moyen estimé au 11 b avenue de la gare d'eau est de 15.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.12 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
