35 avenue de la gare d'eau, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 avenue de la gare d'eau, affiche un prix moyen de 2 526 €/m², inférieur de 4.93 % à celui du n°330.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 avenue de la gare d'eau, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Citadelle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 186 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lecourbe à 40 mètres
- - Besançon Mouillère à 1190 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 426 mètres
- - Collège Victor Hugo à 890 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 328 mètres
- - Lycée agricole privé François - Xavier de Besançon à 375 mètres
- - Ecole maternelle Granvelle à 646 mètres
- - Ecole élémentaire Rivotte à 596 mètres
Absence de ventes récentes au 35 avenue de la gare d'eau
Aucune vente n'a été recensée au 35 avenue de la gare d'eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 avenue de la gare d'eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 avenue de la gare d'eau, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 avenue de la gare d'eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 avenue de la gare d'eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 avenue de la gare d'eau dans son marché local
Prix du 35 avenue de la gare d'eau par rapport à la voie
Sur avenue de la gare d'eau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 528 €/m². Avec un prix moyen de 2 526 €/m², le 35 avenue de la gare d'eau se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 avenue de la gare d'eau par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 avenue de la gare d'eau se situe 5.82 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 15.55 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 avenue de la gare d'eau à Besançon
Le loyer moyen estimé au 35 avenue de la gare d'eau est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.94 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
