44 avenue de la vaite, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 avenue de la vaite, affiche un prix moyen de 2 513 €/m², supérieur de 11.54 % à celui du n°25 a et de 0.32 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 avenue de la vaite, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Vaite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 211 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0103 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Vaîtes à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - COLLEGE COLETTE - COLLEGE ALTERNATIF DE BESANCON à 736 mètres
- - LYCEE ALTERNATIF BESANCON à 736 mètres
- - Ecole maternelle Tristan Bernard à 633 mètres
- - Ecole élémentaire Tristan Bernard à 590 mètres
Absence de ventes récentes au 44 avenue de la vaite
Aucune vente n'a été recensée au 44 avenue de la vaite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 avenue de la vaite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 avenue de la vaite, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 avenue de la vaite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 avenue de la vaite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 avenue de la vaite dans son marché local
Prix du 44 avenue de la vaite par rapport à la voie
Sur avenue de la vaite, le prix moyen des appartements s'établit à 2 279 €/m². Avec un prix moyen de 2 513 €/m², le 44 avenue de la vaite se situe 10.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 avenue de la vaite par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 avenue de la vaite se situe 5.28 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 14.96 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 avenue de la vaite à Besançon
Le loyer moyen estimé au 44 avenue de la vaite est de 14.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
