22 avenue denfert-rochereau, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 avenue denfert-rochereau, affiche un prix moyen de 2 431 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°20 et de n°16 c.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 avenue denfert-rochereau, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Mouillère à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 233 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flore à 44 mètres
- - Besançon Viotte à 514 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 655 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 413 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 655 mètres
- - Ecole privée de Coiffure Cordier à 62 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Argent à 313 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Colette à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 22 avenue denfert-rochereau
Aucune vente n'a été recensée au 22 avenue denfert-rochereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 avenue denfert-rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 avenue denfert-rochereau, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 avenue denfert-rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 avenue denfert-rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 avenue denfert-rochereau dans son marché local
Prix du 22 avenue denfert-rochereau par rapport à la voie
Sur avenue denfert-rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 680 €/m². Avec un prix moyen de 2 431 €/m², le 22 avenue denfert-rochereau se situe 9.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 avenue denfert-rochereau par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 avenue denfert-rochereau se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 11.16 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 avenue denfert-rochereau à Besançon
Le loyer moyen estimé au 22 avenue denfert-rochereau est de 15.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 18.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.96 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
