7 avenue elisée cusenier, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 avenue elisée cusenier, affiche un prix moyen de 2 842 €/m², inférieur de 6.7 % à celui du n°5 mais supérieur de 12.51 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 avenue elisée cusenier, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 64 logements - 2 locaux - 43 parkings - 1770 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courbet à 63 mètres
- - Besançon Mouillère à 595 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 234 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 230 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 234 mètres
- - LP Bernard Cordier à 553 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 332 mètres
- - Ecole primaire Helvétie à 236 mètres
Ventes au 7 avenue elisée cusenier
Les 8 ventes au 7 avenue elisée cusenier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 avenue elisée cusenier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 avenue elisée cusenier, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 avenue elisée cusenier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 avenue elisée cusenier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 avenue elisée cusenier dans son marché local
Prix du 7 avenue elisée cusenier par rapport à la voie
Sur avenue elisée cusenier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 575 €/m². Avec un prix moyen de 2 842 €/m², le 7 avenue elisée cusenier se situe 10.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 avenue elisée cusenier par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 avenue elisée cusenier se situe 18.86 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 29.95 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 avenue elisée cusenier à Besançon
Le loyer moyen estimé au 7 avenue elisée cusenier est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.8 € à 18.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
