2 avenue villarceau, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 avenue villarceau, affiche un prix moyen de 1 998 €/m², inférieur de 2.3 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 avenue villarceau, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Villarceau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 937 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haras à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Ursule à 892 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 544 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 493 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Butte à 144 mètres
Ventes au 2 avenue villarceau
Une vente a été recensée au 2 avenue villarceau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 avenue villarceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 avenue villarceau, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 avenue villarceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 avenue villarceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 avenue villarceau dans son marché local
Prix du 2 avenue villarceau par rapport à la voie
Sur avenue villarceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 448 €/m². Avec un prix moyen de 1 998 €/m², le 2 avenue villarceau se situe 18.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 avenue villarceau par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 avenue villarceau se situe 16.3 % en dessous de la moyenne de Besançon et 8.6 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 avenue villarceau à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 avenue villarceau est de 14.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.2 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
