7 b avenue villarceau, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 b avenue villarceau, affiche un prix moyen de 2 110 €/m², supérieur de 2.53 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 b avenue villarceau, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Villarceau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 15 parkings - 584 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haras à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 1205 mètres
- - Collège Victor Hugo à 941 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 528 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 417 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 119 mètres
- - Ecole élémentaire Butte à 102 mètres
Ventes au 7 b avenue villarceau
Les 4 ventes au 7 b avenue villarceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 b avenue villarceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 b avenue villarceau, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 b avenue villarceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 b avenue villarceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 b avenue villarceau dans son marché local
Prix du 7 b avenue villarceau par rapport à la voie
Sur avenue villarceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 448 €/m². Avec un prix moyen de 2 110 €/m², le 7 b avenue villarceau se situe 13.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 b avenue villarceau par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 b avenue villarceau se situe 11.6 % en dessous de la moyenne de Besançon et 3.48 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 b avenue villarceau à Besançon
Le loyer moyen estimé au 7 b avenue villarceau est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.68 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
