22 boulevard léon blum, 25000 Besançon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 boulevard léon blum, affiche un prix moyen de 1 592 €/m², inférieur de 3.98 % à celui du n°24 mais supérieur de 3.38 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 172 logements et 4 locaux.
140 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 boulevard léon blum, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Trey à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 172 logements - 4 locaux - 77 parkings - 3971 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Gallois à 18 mètres
- - Besançon Viotte à 1082 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 670 mètres
- - Collège Albert Camus à 876 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean-Lycée à 252 mètres
- - Ecole maternelle Saint Claude à 417 mètres
- - Ecole primaire La Bruyère à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 22 boulevard léon blum
Aucune vente n'a été recensée au 22 boulevard léon blum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 boulevard léon blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 boulevard léon blum, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 boulevard léon blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 boulevard léon blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 boulevard léon blum dans son marché local
Prix du 22 boulevard léon blum par rapport à la voie
Sur boulevard léon blum, le prix moyen des appartements s'établit à 1 935 €/m². Avec un prix moyen de 1 592 €/m², le 22 boulevard léon blum se situe 17.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 boulevard léon blum par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 boulevard léon blum se situe 33.42 % en dessous de la moyenne de Besançon et 25.85 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 boulevard léon blum à Besançon
Le loyer moyen estimé au 22 boulevard léon blum est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 600 € au 22 boulevard léon blum à Besançon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 980 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 990 € en assurant vous-même les visites, ou 995 € si le professionnel les prend en charge.
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