2 chemin de canot, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 chemin de canot, affiche un prix moyen de 2 103 €/m², inférieur de 9.66 % à celui du n°4 et du 15.37 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 chemin de canot, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Vieilles Perrières à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 30 parkings - 1117 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000IL, - Parcelle n°0083 - Feuille 000IL, - Parcelle n°0152 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaudanne à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 905 mètres
- - Collège privé Sainte Ursule à 833 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 390 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Famille à 833 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 837 mètres
- - Ecole primaire Vieilles Perrières à 327 mètres
Ventes au 2 chemin de canot
Les 7 ventes au 2 chemin de canot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 chemin de canot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 chemin de canot, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 chemin de canot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 chemin de canot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 chemin de canot dans son marché local
Prix du 2 chemin de canot par rapport à la voie
Sur chemin de canot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 400 €/m². Avec un prix moyen de 2 103 €/m², le 2 chemin de canot se situe 12.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 chemin de canot par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 chemin de canot se situe 12.19 % en dessous de la moyenne de Besançon et 3.75 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 chemin de canot à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 chemin de canot est de 14.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.24 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
