2 chemin français, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 chemin français, affiche un prix moyen de 2 297 €/m², supérieur de 1.28 % à celui du n°2 b mais inférieur de 16.23 % à celui du n°4 b.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 chemin français, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1935, situé dans le quartier Viotte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 151 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Larmet à 40 mètres
- - Besançon Viotte à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 327 mètres
- - Collège Stendhal à 327 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 988 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 547 mètres
- - Ecole maternelle La Viotte à 112 mètres
- - Ecole élémentaire La Viotte à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 2 chemin français
Aucune vente n'a été recensée au 2 chemin français au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 chemin français
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 chemin français, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 chemin français
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 chemin français complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 chemin français dans son marché local
Prix du 2 chemin français par rapport à la voie
Sur chemin français, le prix moyen des appartements s'établit à 2 374 €/m². Avec un prix moyen de 2 297 €/m², le 2 chemin français se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 chemin français par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 chemin français se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de Besançon et 5.13 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 chemin français à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 chemin français est de 14.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.92 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
