2 b chemin français, 25000 Besançon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 b chemin français, affiche un prix moyen de 1 982 €/m², inférieur de 24.81 % à celui du n°4 b mais supérieur de 0.56 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b chemin français, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Viotte à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 15 parkings - 429 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Français à 12 mètres
- - Besançon Viotte à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 356 mètres
- - Collège Stendhal à 355 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 1009 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 543 mètres
- - Ecole maternelle La Viotte à 81 mètres
- - Ecole élémentaire La Viotte à 81 mètres
Ventes au 2 b chemin français
Les 4 ventes au 2 b chemin français constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b chemin français
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b chemin français, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b chemin français
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b chemin français complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b chemin français dans son marché local
Prix du 2 b chemin français par rapport à la voie
Sur chemin français, le prix moyen des appartements s'établit à 2 374 €/m². Avec un prix moyen de 1 982 €/m², le 2 b chemin français se situe 16.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b chemin français par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b chemin français se situe 17.11 % en dessous de la moyenne de Besançon et 7.69 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b chemin français à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 b chemin français est de 13.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.57 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.09 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 100 € au 2 b chemin français à Besançon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 478 € en assurant vous-même les visites, ou 1 239 € si le professionnel les prend en charge.
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