26 chemin français, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 chemin français, affiche un prix moyen de 1 996 €/m², inférieur de 11.88 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 69 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 chemin français, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Viotte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 69 logements - 1 local - 40 parkings - 1457 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colsenet à 47 mètres
- - Besançon Viotte à 492 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 486 mètres
- - Collège Stendhal à 484 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 665 mètres
- - Ecole maternelle La Viotte à 135 mètres
- - Ecole élémentaire La Viotte à 135 mètres
Ventes au 26 chemin français
Les 2 ventes au 26 chemin français donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 chemin français
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 chemin français, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 chemin français
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 chemin français complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 chemin français dans son marché local
Prix du 26 chemin français par rapport à la voie
Sur chemin français, le prix moyen des appartements s'établit à 2 368 €/m². Avec un prix moyen de 1 996 €/m², le 26 chemin français se situe 15.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 chemin français par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 chemin français se situe 16.52 % en dessous de la moyenne de Besançon et 8.73 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 chemin français à Besançon
Le loyer moyen estimé au 26 chemin français est de 14.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.18 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
