2 esplanade de la gare viotte, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 esplanade de la gare viotte, affiche un prix moyen de 2 626 €/m².Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 esplanade de la gare viotte, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Rue Battant à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 4175 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0554 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Besançon à 51 mètres
- - Besançon Viotte à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 490 mètres
- - Collège Stendhal à 491 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 705 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 340 mètres
- - Ecole maternelle La Viotte à 385 mètres
- - Ecole élémentaire La Viotte à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 2 esplanade de la gare viotte
Aucune vente n'a été recensée au 2 esplanade de la gare viotte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 esplanade de la gare viotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 esplanade de la gare viotte, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 esplanade de la gare viotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 esplanade de la gare viotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 esplanade de la gare viotte dans son marché local
Prix du 2 esplanade de la gare viotte par rapport à la voie
Sur esplanade de la gare viotte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 626 €/m². Avec un prix moyen de 2 626 €/m², le 2 esplanade de la gare viotte se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 esplanade de la gare viotte par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 esplanade de la gare viotte se situe 10.01 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 20.13 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 esplanade de la gare viotte à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 esplanade de la gare viotte est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
