2 rue auguste lebeuf, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue auguste lebeuf, affiche un prix moyen de 1 926 €/m², supérieur de 15.4 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue auguste lebeuf, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Palente à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 47 logements - 2 locaux - 32 parkings - 1126 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lebeuf à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Proudhon à 957 mètres
- - Collège Pierre-Joseph Proudhon à 928 mètres
- - Micro lycée Louis Pergaud à 610 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 314 mètres
Ventes au 2 rue auguste lebeuf
Les 3 ventes au 2 rue auguste lebeuf donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue auguste lebeuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue auguste lebeuf, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue auguste lebeuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue auguste lebeuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue auguste lebeuf dans son marché local
Prix du 2 rue auguste lebeuf par rapport à la voie
Sur rue auguste lebeuf, le prix moyen des appartements s'établit à 1 661 €/m². Avec un prix moyen de 1 926 €/m², le 2 rue auguste lebeuf se situe 15.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue auguste lebeuf par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue auguste lebeuf se situe 19.45 % en dessous de la moyenne de Besançon et 11.93 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue auguste lebeuf à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue auguste lebeuf est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
