38 rue charles nodier, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 rue charles nodier, affiche un prix moyen de 2 876 €/m², supérieur de 11.34 % à celui du n°33 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 34 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 rue charles nodier, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Citadelle à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 24 logements - 34 locaux - 529 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lecourbe à 92 mètres
- - Besançon Mouillère à 1148 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 346 mètres
- - Collège Victor Hugo à 804 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 246 mètres
- - Lycée agricole privé François - Xavier de Besançon à 365 mètres
- - Ecole maternelle Granvelle à 563 mètres
- - Ecole élémentaire Granvelle à 537 mètres
Ventes au 38 rue charles nodier
Les 6 ventes au 38 rue charles nodier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 rue charles nodier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 rue charles nodier, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 rue charles nodier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 rue charles nodier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 rue charles nodier dans son marché local
Prix du 38 rue charles nodier par rapport à la voie
Sur rue charles nodier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 625 €/m². Avec un prix moyen de 2 876 €/m², le 38 rue charles nodier se situe 9.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 rue charles nodier par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 rue charles nodier se situe 20.49 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 31.56 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 rue charles nodier à Besançon
Le loyer moyen estimé au 38 rue charles nodier est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.85 € à 18.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
