40 rue charles nodier, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 rue charles nodier, affiche un prix moyen de 2 541 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°37 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 rue charles nodier, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Citadelle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 116 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lecourbe à 71 mètres
- - Besançon Mouillère à 1151 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 362 mètres
- - Collège Victor Hugo à 824 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 263 mètres
- - Lycée agricole privé François - Xavier de Besançon à 358 mètres
- - Ecole maternelle Granvelle à 580 mètres
- - Ecole élémentaire Granvelle à 553 mètres
Ventes au 40 rue charles nodier
Les 3 ventes au 40 rue charles nodier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 rue charles nodier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 rue charles nodier, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 rue charles nodier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 rue charles nodier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 rue charles nodier dans son marché local
Prix du 40 rue charles nodier par rapport à la voie
Sur rue charles nodier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 625 €/m². Avec un prix moyen de 2 541 €/m², le 40 rue charles nodier se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 rue charles nodier par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 rue charles nodier se situe 6.45 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 16.24 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 rue charles nodier à Besançon
Le loyer moyen estimé au 40 rue charles nodier est de 15.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 18.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.89 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
