22 rue d'arènes, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue d'arènes, affiche un prix moyen de 2 614 €/m², inférieur de 4.95 % à celui du n°24 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue d'arènes, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Marulaz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 102 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Battant à 127 mètres
- - Besançon Viotte à 916 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 400 mètres
- - Collège Victor Hugo à 251 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 400 mètres
- - Lycée professionnel Condé - Lycée des métiers du soin, des services et de la restauration à 90 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 120 mètres
Ventes au 22 rue d'arènes
Les 5 ventes au 22 rue d'arènes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue d'arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue d'arènes, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue d'arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue d'arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue d'arènes dans son marché local
Prix du 22 rue d'arènes par rapport à la voie
Sur rue d'arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 481 €/m². Avec un prix moyen de 2 614 €/m², le 22 rue d'arènes se situe 5.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue d'arènes par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue d'arènes se situe 9.33 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 19.52 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue d'arènes à Besançon
Le loyer moyen estimé au 22 rue d'arènes est de 15.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.83 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
