38 rue d'arènes, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 rue d'arènes, affiche un prix moyen de 2 434 €/m², supérieur de 5.46 % à celui du n°40 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1650, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 rue d'arènes, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1650, situé dans le quartier Marulaz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 1 parking - 114 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Battant à 178 mètres
- - Besançon Viotte à 961 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 449 mètres
- - Collège Victor Hugo à 262 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 449 mètres
- - Lycée professionnel Condé - Lycée des métiers du soin, des services et de la restauration à 58 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 72 mètres
Absence de ventes récentes au 38 rue d'arènes
Aucune vente n'a été recensée au 38 rue d'arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 rue d'arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 rue d'arènes, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 rue d'arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 rue d'arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 rue d'arènes dans son marché local
Prix du 38 rue d'arènes par rapport à la voie
Sur rue d'arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 485 €/m². Avec un prix moyen de 2 434 €/m², le 38 rue d'arènes se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 rue d'arènes par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 rue d'arènes se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 11.34 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 rue d'arènes à Besançon
Le loyer moyen estimé au 38 rue d'arènes est de 15.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.63 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
