40 rue d'arènes, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 rue d'arènes, affiche un prix moyen de 2 308 €/m², supérieur de 1.27 % à celui du n°42 mais inférieur de 5.18 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 rue d'arènes, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Marulaz à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 276 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Battant à 185 mètres
- - Besançon Viotte à 967 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 456 mètres
- - Collège Victor Hugo à 264 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 456 mètres
- - Lycée professionnel Condé - Lycée des métiers du soin, des services et de la restauration à 56 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 438 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 66 mètres
Absence de ventes récentes au 40 rue d'arènes
Aucune vente n'a été recensée au 40 rue d'arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 rue d'arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 rue d'arènes, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 rue d'arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 rue d'arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 rue d'arènes dans son marché local
Prix du 40 rue d'arènes par rapport à la voie
Sur rue d'arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 485 €/m². Avec un prix moyen de 2 308 €/m², le 40 rue d'arènes se situe 7.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 rue d'arènes par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 rue d'arènes se situe 3.31 % en dessous de la moyenne de Besançon et 5.58 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 rue d'arènes à Besançon
Le loyer moyen estimé au 40 rue d'arènes est de 14.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.57 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
