49 rue d'arènes, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 rue d'arènes, affiche un prix moyen de 2 405 €/m², supérieur de 4.2 % à celui du n°51 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1777, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 rue d'arènes, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1777, situé dans le quartier Marulaz à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 1 parking - 193 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Battant à 187 mètres
- - Besançon Viotte à 974 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 457 mètres
- - Collège Victor Hugo à 258 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 457 mètres
- - Lycée professionnel Condé - Lycée des métiers du soin, des services et de la restauration à 63 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 442 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 60 mètres
Ventes au 49 rue d'arènes
Une vente a été recensée au 49 rue d'arènes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 rue d'arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 rue d'arènes, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 rue d'arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 rue d'arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 rue d'arènes dans son marché local
Prix du 49 rue d'arènes par rapport à la voie
Sur rue d'arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 485 €/m². Avec un prix moyen de 2 405 €/m², le 49 rue d'arènes se situe 3.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 rue d'arènes par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 rue d'arènes se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 10.02 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 rue d'arènes à Besançon
Le loyer moyen estimé au 49 rue d'arènes est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.26 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
