8 rue d'arènes, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue d'arènes, affiche un prix moyen de 2 379 €/m², supérieur de 1.75 % à celui du n°27 mais inférieur de 10.73 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue d'arènes, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Marulaz à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 225 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Battant à 78 mètres
- - Besançon Viotte à 871 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 352 mètres
- - Collège Victor Hugo à 252 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 352 mètres
- - Lycée professionnel Condé - Lycée des métiers du soin, des services et de la restauration à 134 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 329 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 171 mètres
Ventes au 8 rue d'arènes
Les 6 ventes au 8 rue d'arènes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue d'arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue d'arènes, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue d'arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue d'arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue d'arènes dans son marché local
Prix du 8 rue d'arènes par rapport à la voie
Sur rue d'arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 481 €/m². Avec un prix moyen de 2 379 €/m², le 8 rue d'arènes se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue d'arènes par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue d'arènes se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de Besançon et 8.78 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue d'arènes à Besançon
Le loyer moyen estimé au 8 rue d'arènes est de 14.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.39 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
