21 b rue de la grette, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 b rue de la grette, affiche un prix moyen de 2 989 €/m², supérieur de 8.26 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 b rue de la grette, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Grette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 88 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Thérèse à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Ursule à 391 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 787 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Famille à 391 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 959 mètres
- - Ecole primaire Vieilles Perrières à 489 mètres
Ventes au 21 b rue de la grette
Les 2 ventes au 21 b rue de la grette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 b rue de la grette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 b rue de la grette, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 b rue de la grette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 b rue de la grette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 b rue de la grette dans son marché local
Prix du 21 b rue de la grette par rapport à la voie
Sur rue de la grette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 562 €/m². Avec un prix moyen de 2 989 €/m², le 21 b rue de la grette se situe 16.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 b rue de la grette par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 b rue de la grette se situe 25.22 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 36.73 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 b rue de la grette à Besançon
Le loyer moyen estimé au 21 b rue de la grette est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
