21 rue de la préfecture, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue de la préfecture, affiche un prix moyen de 2 772 €/m², supérieur de 2.06 % à celui du n°22 mais inférieur de 2.05 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1790, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue de la préfecture, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1790, situé dans le quartier Chamars à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 659 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 60 mètres
- - Besançon Mouillère à 1047 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 144 mètres
- - Collège Victor Hugo à 461 mètres
- - Université de Franche-Comté - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 129 mètres
- - Lycée agricole privé François - Xavier de Besançon à 508 mètres
- - Ecole maternelle Granvelle à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Granvelle à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 21 rue de la préfecture
Aucune vente n'a été recensée au 21 rue de la préfecture au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue de la préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue de la préfecture, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue de la préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue de la préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue de la préfecture dans son marché local
Prix du 21 rue de la préfecture par rapport à la voie
Sur rue de la préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 2 731 €/m². Avec un prix moyen de 2 772 €/m², le 21 rue de la préfecture se situe 1.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue de la préfecture par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue de la préfecture se situe 15.93 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 26.75 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue de la préfecture à Besançon
Le loyer moyen estimé au 21 rue de la préfecture est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
