26 rue de la préfecture, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 rue de la préfecture, affiche un prix moyen de 2 821 €/m², supérieur de 5.5 % à celui du n°25 et de n°25 b.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 rue de la préfecture, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Chamars à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 1 local - 9 parkings - 656 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 24 mètres
- - Besançon Mouillère à 1084 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 181 mètres
- - Collège Victor Hugo à 466 mètres
- - Université de Franche-Comté - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 166 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Pasteur à 529 mètres
- - Ecole maternelle Granvelle à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Granvelle à 277 mètres
Ventes au 26 rue de la préfecture
Les 4 ventes au 26 rue de la préfecture constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 rue de la préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 rue de la préfecture, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 rue de la préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 rue de la préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 rue de la préfecture dans son marché local
Prix du 26 rue de la préfecture par rapport à la voie
Sur rue de la préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 2 730 €/m². Avec un prix moyen de 2 821 €/m², le 26 rue de la préfecture se situe 3.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 rue de la préfecture par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 rue de la préfecture se situe 18.18 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 29.05 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 rue de la préfecture à Besançon
Le loyer moyen estimé au 26 rue de la préfecture est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
